- Precio de la casa
- Precio de la casa que usted desea comprar.
- Tasa de interés
- Tasa de interés actual que usted puede recibir sobre su hipoteca. Observe que la tasa de interés es diferente a la Tasa Efectiva Anual (o Tasa Porcentual Anual, APR por sus siglas en inglés), que incluye otros gastos tales como el seguro de hipoteca y los costos de emisión o puntos que se pagaron cuando se emitió la hipoteca. Normalmente la APR es más alta que la tasa de interés simple.
- Término en años
- Cantidad de años en que usted saldará el préstamo. Los términos hipotecarios más comunes son de entre 15 y 30 años.
- PMI Mensual
- Costo mensual del seguro hipotecario privado (PMI). Para préstamos en que/donde el pago inicial sea menor del 20%, el PMI se estima en un .5% del balance anual de su préstamo.
- Monto del hipotecario
- Cantidad total del préstamo.
- Pago Mensual (PI)
- Pago mensual del capital e intereses.
- Impuesto sobre la propiedad
- Su tasa de aportes impositivos sobre la propiedad. Ej.: Si la tasa de aportes impositivos sobre la propiedad es del 1% para una casa valorizada en $100,000, los impuestos anuales serían de $1000.
- Seguro de la propiedad
- Su tasa de seguro sobre el valor de la propiedad. Ej.: Si la tasa de seguro sobre el valor de la propiedad es del 0.5% para una casa valorizada en $100,000, la prima anual sería de $500.
- Mantenimiento y cuotas de asociación
- Costos totales de mantenimiento y cuotas de asociación por mes.
- Dinero en efectivo disponible
- Dinero en efectivo que usted tiene para el pago inicial y los gastos de cierre.
- Costo de generación
- Porciento que cobran los prestamistas para cubrir sus costos de generación. Ej.: Si la tasa de generación es del 1% para un préstamo hipotecario de $100,000, el costo de generación sería de $1000.
- Puntos de descuentos pagados
- Cantidad total de puntos que habría que pagar para reducir la tasa de interés de su hipoteca. El valor de cada punto de descuento es del 1% del monto del préstamos hipotecario.
- Otros gastos de cierre
- Monto estimado de todos los otros gastos de cierre asociados con este préstamo. Debe incluir costos de registro, título, estudios de agrimensura y otros gastos misceláneos.
- Total para el pago inicial
- Total de fondos disponibles para el pago inicial.
- Pago de alquiler mensual
- Cantidad actual que usted paga por alquiler mensual.
- Ganancia sobre la inversión
- Porcentaje anual en ganancias recibido si usted hubiera invertido los fondos disponibles para el pago inicial y los gastos de cierre en otra, inversión en lugar de comprar una casa.
Es la tasa compuesta anual de rendimiento que usted prevés lograr con tus ahorros o inversiones. La tasa de rendimiento real depende en gran parte de los tipos de inversiones que usted escojas. En los 10 años anteriores al 31 de diciembre de 2024, el Índice Standard & Poor's 500® (S&P 500®) tuvo una tasa compuesta anual de rendimiento de 14.9%, incluyendo la reinversión de los dividendos. Del 1o de enero de 1970 al 31 de diciembre de 2024, el promedio de la tasa compuesta annual de rendimiento de S&P 500®, incluyendo la reinversión de los dividendos, fue aproximadamente 11.2% (fuente: www.spglobal.com). Desde 1970, el mayor rendimiento en un período de 12 meses fue 61% (junio de 1982 a junio de 1983). El menor rendimiento en un período de 12 meses fue -43% (marzo de 2008 a marzo de 2009). Las cuentas de ahorro en una institución financiera pueden pagar tan poco como el 0.25%, o incluso menos, pero tienen un riesgo mucho menor de pérdida del capital.
Es importante recordar que éstos son casos hipotéticos y que las tasas futuras de rendimiento no se pueden predecir con certeza, y que las inversiones que pagan mayores tasas de rendimiento generalmente están sujetas a mayor riesgo y volatilidad. La tasa real de rendimiento en las inversiones puede variar mucho a lo largo del tiempo, especialmente en inversiones a largo plazo. Esto incluye la potencial pérdida del capital de su inversión. No es posible invertir directamente en un índice, y la tasa compuesta de rendimiento que se menciona arriba no refleja cargos de ventas y otros gastos y honorarios que pueden cobrar los fondos de inversión y/o empresas de inversión.
- Tasa impositiva personal
- Tasa impositiva actual que usted paga sobre sus ingresos. **TAXTABLE_CURRENT_DEFINITION**
- Tasa de inflación anticipada
- Es la tasa de inflación que usted prevé como promedio a largo plazo. Una medida común de inflación en Estados Unidos es el Índice de precios al consumidor (CPI por sus siglas en inglés). De 1925 a 2024 el CPI tiene un promedio a largo plazo del 3.0% anual. En los últimos 40 años el CPI más alto fue 13.5% en 1980. En el 2024, el último año completo disponible, el CPI fue 3.2% anual, según La Oficina de Estadìsticas Laborales o Bureau of Labor Statistics (BLS - por sus siglas en inglès). Tasa de inflación utilizada para ajustar las cantidades que están sujetas a aumentos anuales. Incluye alquileres, seguros y pagos de impuestos.
- El valor de la casa aumenta al
- Aumento anual que usted espera en el valor de la propiedad que está comprando. Este se expresa en forma de porcentaje.
- Futura comisión de ventas
- Porcentaje del precio de venta de su casa que usted pagará a un corredor o agente de bienes raíces al realizar la venta de su casa.
- Pago de la casa
- Total del capital, intereses, aportes fiscales y seguros que serán pagados mensualmente por su casa. Los seguros incluyen el seguro sobre el valor de la propiedad y el seguro hipotecario privado (PMI).
